01 / LO ESENCIAL
¿Cómo compra una persona extranjera cerca de la costa?
Las personas extranjeras pueden adquirir derechos sobre inmuebles residenciales en la zona restringida mediante un fideicomiso bancario. La zona restringida comprende 50 km desde las costas y 100 km desde las fronteras internacionales. El banco es el fiduciario y mantiene la titularidad legal; tú, como fideicomisario, obtienes derechos para usar y disfrutar el inmueble y, conforme al contrato y la ley aplicable, vender, arrendar, mejorar o transmitir tus derechos fideicomisarios.
El fideicomiso puede tener una vigencia de hasta 50 años y es prorrogable a solicitud de la persona interesada. También puedes designar fideicomisarios sustitutos. Conviene revisar los efectos sucesorios con la notaría o tu abogado. Fuera de la zona restringida puede aplicar un procedimiento distinto. Consulta la información oficial de la SRE ↗
El fideicomiso es la figura jurídica para adquirir estos derechos dentro de la zona restringida. Por separado, inmobiliarias y entidades financieras deben cumplir con requisitos de identificación y prevención de lavado de dinero. Consulta los requisitos de identificación del SAT ↗
02 / PREPÁRATE CON TIEMPO
Integra tu expediente de comprador
Tener la información lista nos permite comenzar pronto la Carta de Intención o la Oferta de Compra cuando encontremos la propiedad adecuada. La revisión y preparación legal puede tomar algunos días hábiles, según la operación.
Por favor, presenta escaneos completos, legibles y a color en PDF de cada persona que aparecerá en la escritura. La notaría, el banco o la empresa de escrow podrían solicitar documentos adicionales o actualizados.
- Pasaporte vigente de cada titular de la escritura.
- Licencia de conducir vigente, por ambos lados.
- Tarjeta de residencia mexicana, por ambos lados, si aplica; en caso contrario, el sello de entrada más reciente en el pasaporte, si está disponible.
- Comprobante de domicilio reciente a nombre de cada persona, como un recibo de servicios aceptado.
- Acta de nacimiento y, si corresponde, acta de matrimonio.
- RFC mexicano, si cuentas con él.
- Datos y copia clara del pasaporte de cada fideicomisario sustituto, si aplica.
- Un formulario KYC de MexHome por cada titular. El formulario solicita SSN o SIN, según corresponda.
Utiliza el formulario para entregar información confidencial. No envíes documentos de identidad mediante este sitio público. Si no cuentas con algún documento o número, pregúntame qué alternativas pueden aceptar la notaría y la empresa de escrow.
Llenar el formulario KYC de MexHome ↗ Conoce Secure Title Latin America ↗
03 / DE LA OFERTA A LA ENTREGA
El proceso, paso a paso
- Definimos las condiciones y presentamos una oferta. El equipo legal prepara la Oferta de Compra o, cuando corresponda, una Carta de Intención. Revisamos precio, bienes incluidos, depósito, inspección y fecha de cierre.
- Realizas la debida diligencia. Suelo recomendar alrededor de siete días para inspección y revisión documental, sujetos a lo que acuerden las partes. Es el momento de revisar la propiedad y las condiciones de la oferta.
- Depositas en escrow conforme al contrato. Un anticipo del 10% es común en las operaciones que manejo. La fecha de pago, las condiciones de reembolso y el momento en que deje de ser reembolsable se establecen en el acuerdo firmado. Los fondos se resguardan conforme a las instrucciones de escrow.
- Se prepara el fideicomiso y el cierre. El banco, la notaría, la empresa de escrow y la coordinación de cierre cumplen sus respectivos requisitos. Una compraventa de reventa puede tardar aproximadamente dos a tres meses, según documentos, permisos y lo acordado entre las partes.
- Firmas y se formaliza la transmisión. La notaría elabora la escritura en español y gestiona su inscripción. Se pueden proporcionar traducciones al inglés como cortesía; confirma lo que necesitas antes de firmar.
04 / PRESUPUESTO
¿Cuánto paga el comprador al cierre?
Como estimación inicial, los gastos de escrituración del comprador suelen rondar el 4%–5.5% del precio de compra en las operaciones que manejo. No es una tarifa fija ni una cotización. La notaría calculará el importe específico según el inmueble, su valor, los impuestos, el fideicomiso y los derechos aplicables.
Conceptos habituales del comprador
- Avalúo y honorarios notariales
- Impuesto sobre adquisición o transmisión y derechos estatales
- Constitución del fideicomiso y permiso, cuando corresponda
- Inscripción en el Registro Público, aviso preventivo y certificados
- Copias y gastos administrativos
- Escrow y otros gastos propios de la operación
Conceptos habituales del vendedor
En muchas operaciones de reventa, el vendedor paga las comisiones inmobiliarias y el ISR que corresponda. El contrato firmado determina cómo se distribuyen los gastos.
También revisaremos el predial, las cuotas de mantenimiento, los servicios y la comisión anual del fideicomiso de la propiedad específica. Es mejor solicitar importes reales que utilizar comparaciones generales con Canadá o Estados Unidos.
05 / ACOMPAÑAMIENTO
Estoy aquí para resolver tus dudas
Normalmente coordino el proceso de cierre con Jazmín González, de Bahia Bay Law Firm, y con Secure Title Latin America. La notaría formaliza la operación y la coordinación de cierre ayuda a mantener informadas a ambas partes. Siempre puedes contratar asesoría legal o fiscal independiente si así lo deseas.
¿Ya estás listo para empezar o apenas estás explorando? Puedo ayudarte a preparar tu expediente y a entender el siguiente paso para la propiedad que te interesa.
Esta guía resume el proceso habitual de compra residencial de Curtis a septiembre de 2026. Las condiciones contractuales, los documentos, gastos e impuestos varían. Confirma los detalles de tu operación con la notaría, el banco, la empresa de escrow y tus asesores.